Подскажите, пожалуйста, правомерно ли поступает домофонная компания, заставляя жильцов подъезда всякий раз покупать у них ключи от домофона при замене вызывного терминала на входной двери в подъезд? Владимир.

Вопрос:

Подскажите, пожалуйста, правомерно ли поступает домофонная компания, заставляя жильцов подъезда всякий раз покупать у них ключи от домофона при замене вызывного терминала на входной двери в подъезд? Владимир.


Ответ:

       Законодательством вопрос о плате за ключи от домофонов, а также о количестве безвозмездно выдаваемых ключей от домофона не урегулирован.
       Вместе с тем, в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушении его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
       Согласно письму Министерства регионального развития России от 23.08.2010 № 30665-ИБ/14 «Об установлении и обслуживании домофонов», домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме, и обслуживающее более одного помещения (квартиры), полностью отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, указанным в ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и в п.п. «д» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.
       В соответствии со ст. 36 ЖК РФ для решения вопроса об установлении домофона необходимо проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
       Таким образом, решение о замене домофонной системы, вопросы о плате за установку данной системы, о количестве выдаваемых безвозмездно ключей должен быть решен исключительно собственниками помещений в многоквартирном доме. При этом один экземпляр ключей в целях обеспечения доступа собственников в жилые помещения может быть выдан безвозмездно.

© 2003-2017 Прокуратура Кемеровской Области
Все права защищены
Производство: Интернет Квартал
Дизайн: Студия Алексея Лобура