Здравствуйте! Наша управляющая компания в одностороннем порядке повысила тарифы на обслуживание дома, так как не было собрания жителей МКД и отчётов за прошедший год. Какая предусмотрена ответственность за данные действия? Наталья.

Вопрос:

Здравствуйте! Наша управляющая компания в одностороннем порядке повысила тарифы на обслуживание дома, так как не было собрания жителей МКД и отчётов за прошедший год. Какая предусмотрена ответственность за данные действия? Наталья.


Ответ:

       В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. При заключении договора на управление многоквартирным домом с управляющей организацией все вопросы, в том числе по тарифам, по оплате за коммунальные услуги, по изменению условий договора в одностороннем порядке  должны быть оговорены в условиях договора.
       Если собственники многоквартирного дома примут решение, которым утвердят конкретные тарифы по плате за жилое помещение, то плата будет взиматься именно согласно решению, принятому общим собранием собственников.
       Управляющая организация может проводить изменение тарифов в одностороннем порядке, если данное условие оговорено в договоре по управлению многоквартирным домом. Классическим способом уведомления в таких случаях является указание на изменение тарифов в будущем на обратной стороне квитанции, выставляемой ежемесячно собственникам. За неуведомление потребителя, не позднее чем за 30 дней до даты выставления платежных документов об изменении тарифов на оплату жилого помещения (если иной срок не установлен договором)  в соответствии с ч. 13 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), управляющая организация может быть привлечена к административной ответственности по ч. 1 ст. 14.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
       С учетом требований  ч. 11 ст. 162 ЖК РФ, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет на сайте управляющей компании.
       В соответствии с нормами жилищного законодательства, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома,
        В соответствии со статьей 20 ЖК РФ, постановлением Правительства Российской Федерации от 11.06.2013 № 493 «О государственном жилищном надзоре», Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 16.06.2014 № 235 «Об утверждении Положения о Государственной жилищной инспекции Кемеровской области» на Государственную жилищную инспекцию Кемеровской области возложены обязанности по надзору за соблюдением обязательных требований к выполнению лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, в том числе управляющими организациями, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения; раскрытию информации в соответствии с утвержденным Правительством Российской Федерации стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами; определению размера и внесению платы за коммунальные услуги и другие полномочия.
     В случае выявления нарушений управляющей организации, Вы вправе обратиться в Государственную жилищную инспекцию с жалобой на действия Управляющей компании для проведения проверки и привлечения ее к ответственности.

© 2003-2017 Прокуратура Кемеровской Области
Все права защищены
Производство: Интернет Квартал
Дизайн: Студия Алексея Лобура