Квартира долевая: 5/6 долей принадлежит мне и несовершеннолетнему ребенку,1/6 доля гражданину, которому была подарена. Данный гражданин проживает в квартире со своей семьей из 5 человек, меня с ребенком в квартиру не допускает, сам квартплату не вносит, задолженность за квартиру начисляется на лицевой счет с моей фамилией, а также сделал в квартире перепланировку, без моего разрешения и согласования с БТИ. Законно ли это? Ярослава.

Вопрос:

Квартира долевая: 5/6 долей принадлежит мне и несовершеннолетнему ребенку,1/6 доля гражданину, которому была подарена. Данный гражданин проживает в квартире со своей семьей из 5 человек, меня с ребенком в квартиру не допускает, сам квартплату не вносит, задолженность за квартиру начисляется на лицевой счет с моей фамилией, а также сделал в квартире перепланировку, без моего разрешения и согласования с БТИ. Законно ли это? Ярослава.


Ответ:

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, по вопросу об определении порядка пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, Вы вправе обратиться в суд.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей (ст. 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях).

При этом собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Следовательно, действия сособственника жилого помещения по осуществлению перепланировки квартиры без согласования с органом местного самоуправления являются незаконными.

По вопросу о привлечении сособственника к административной ответственности Вы вправе обратиться в орган местного самоуправления, а также в государственную жилищную инспекцию Кемеровской области, по вопросу о защите жилищных прав – в суд.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены      ст. 155 ЖК РФ, согласно которой платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа (например, пропорционально количеству зарегистрированных (проживающих) в жилом помещении).

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они могут обратиться в суд, который вправе установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе разделить лицевые счета.

© 2003-2017 Прокуратура Кемеровской Области
Все права защищены
Производство: Интернет Квартал
Дизайн: Студия Алексея Лобура