Особенности привлечения денежных средств граждан в долевое строительство жилищно-строительным или жилищно-накопительным кооперативом

Дата: 30.06.2016

Разъясняет начальник управления по надзору за исполнением федерального законодательства Игорь Викторович Шурыгин.

В силу положений статьи 1 Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов возможно не только на основании договора долевого участия, но и жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами (далее – ЖСК) в соответствии  с законодательством, регулирующим деятельность указанных кооперативов.

Федеральным законом от 13.07.2015 № 236 - ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 236-ФЗ) в Жилищный кодекс Российской Федерации введена статья 123.1, предусматривающая особенности организации и деятельности жилищно-строительного кооператива, осуществляющего строительство многоквартирного дома.

В соответствии с указанной статьей ЖСК, осуществляющий за счет средств членов кооператива строительство многоквартирного дома, обязан размещать на официальном интернет-портале в сфере жилищно-коммунального хозяйства информацию, касающуюся деятельности кооператива и строительства объекта, а также предоставлять по требованию члена этого кооператива указанную информацию.

Положения статьи 123.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), предусматривающие указанные обязанности вступают в силу с 01.07.2016.

Согласно статье 110 ЖК РФ жилищно-строительный кооператив, созданный после 01.12.2011, вправе привлекать для строительства многоквартирного дома денежные средства граждан только в случае, если он является застройщиком и обеспечивает строительство дома на принадлежащем ему земельном участке, на основании выданного в установленном градостроительным законодательством порядке разрешении на строительство.

Несоблюдение указанных требований при привлечении денежных средств граждан для строительства жилья влечет административную ответственность по части 1 статье 14.28 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Кроме того, виновные лица организации-застройщика могут быть привлечены к уголовной ответственности, в частности, по ст. 200.3 УК РФ за привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства  об участии в долевом строительстве в крупном или особо крупном размере

 Также Законом № 236-ФЗ часть 3 статьи 110 ЖК РФ дополнена нормой, в соответствии с которой жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

© 2003-2017 Прокуратура Кемеровской Области
Все права защищены
Производство: Интернет Квартал
Дизайн: Студия Алексея Лобура