Изменения законодательства в сфере долевого строительства

Дата: 15.02.2017

С 1 января 2017 года в законодательство о долевом строительстве внесены изменения, предусматривающие поэтапное введение новых требований к застройщикам.

Так, право привлекать денежные средства граждан отныне имеет застройщик, отвечающий на дату направления проектной декларации в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации требованиям о минимальном размере уставного капитала. Его величина зависит от площади возводимого организацией жилья. В случае если уставный капитал застройщика не соответствует установленному размеру, застройщик обязан заключить договоры с поручителями. Договор поручительства предусматривает солидарную или субсидиарную ответственность поручителя перед участником долевого строительства в том же объеме, как и у застройщика.

Кроме того, застройщики обязаны производить отчисления во вновь создаваемый компенсационный фонд долевого строительства, средства которого предполагается использовать для завершения строительства тех домов, которые не может достроить первоначальный застройщик.

С целью достижения большей прозрачности деятельности застройщиков с 1 января 2017 года установлены требования к интернет-сайтам таких организаций. Так, на официальном сайте застройщика в электронном виде должна быть размещена следующая информация: разрешение на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства; аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности; разрешение на строительство; заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок; проектная декларация; фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания) и другие.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации застройщиком п. 2 ст. 14.28 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена ответственность.

Кроме того, изменения законодательства предусматривают расширение перечня информации, которую застройщик должен раскрывать в проектной декларации.

Уточнен перечень направлений расходования денежных средств дольщиков. Установлена обязанность застройщика расходовать целевые денежные средства и вести их учет отдельно в отношении каждого жилого дома либо нескольких домов, если их строительство осуществляется в границах элемента планировочной структуры квартала, микрорайона, предусмотренного утвержденной документацией по планировке территории.

Также предусмотрено, что руководитель и главный бухгалтер организации-застройщика несут персональную ответственность, вплоть до уголовной, за нецелевое использование денежных средств дольщиков.

Информация подготовлена заместителем прокурора Центрального района г. Кемерово Дмитрием Александровичем Бобылевым.

© 2003-2017 Прокуратура Кемеровской Области
Все права защищены
Производство: Интернет Квартал
Дизайн: Студия Алексея Лобура