Верховный суд Российской Федерации дал разъяснения по вопросам рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг в многоквартирном доме

Дата: 15.08.2017

Согласно данным разъяснениям, действия исполнителя коммунальной услуги по приостановлению или ограничению ее предоставления должны быть соразмерны допущенному нанимателем (собственником) нарушению, не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения, не нарушать прав и законных интересов других лиц и не создавать угрозу жизни и здоровью окружающих.

Таким образом, высшей судебной инстанцией указано, что при наличии уважительной причины возникновения задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг граждане не могут быть лишены мер социальной поддержки, к которым относятся предоставление субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, компенсация расходов на их оплату (статьи 159, 160 ЖК РФ), иные формы социальной поддержки (освобождение от оплаты за жилое помещение и/или коммунальных услуг).

Уважительными причинами возникновения задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг могут быть признаны невыплата заработной платы в срок, тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи, болезнь, нахождение на стационарном лечении нанимателя или членов его семьи, наличие в составе семьи инвалидов и др.

Кроме того, судом проанализированы и разъяснены структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядок внесения платы. Так, в постановлении Пленума Верховным Судом Российской Федерации указано, что:

 - плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя также плату за пользование жилым помещением;

- плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт;

- при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности;

- к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности;

- при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ;

- временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений, не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей  и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Информация подготовлена прокурором города Кемерово Олегом Сергеевичем Заратовским.

© 2003-2017 Прокуратура Кемеровской Области
Все права защищены
Производство: Интернет Квартал
Дизайн: Студия Алексея Лобура